Bo i bostadsrätt
Som innehavare av en bostadsrätt i en bostadsrättsförening är du medlem i en ekonomisk förening. Föreningen har till uppgift att upplåta bostäder åt sina medlemmar på obegränsad tid. Som bostadsrättshavare äger du inte din lägenhet, utan det är föreningen som äger hela fastigheten. Du har däremot rätt, att såsom medlem i föreningen och bostadsrättshavare, fritt nyttja lägenheten.
Du har rätt att göra vissa förändringar i lägenheten. För att säkerställa att förändringen går att göra utan att skada fastigheten, eller att förändringar utförs som ej kan tillåtas av olika anledningar krävs alltid tillstånd av föreningen. Ansökan om tillstånd sker genom att fylla i blankett ”Ansökan ombyggnation/renovering” vilken finns att ladda ner under blanketter på fliken dokument. Där finns också blanketterna ”Försäkran angående tätskikt” och ”Bilaga till Försäkran angående tätskikt”. Blanketterna finns också tillgängliga på expeditionen på Mårdstigen 1. Ansökan lämnas sedan på Expeditionen och behandlas av vår tekniska förvaltare.
Att bo i lägenhet betyder även att ta hänsyn till andra. Ordningsregler vi gemensamt kommit överens om finns här: Ordningsregler (svenska)
Om du behöver få ut ert lägenhetsregister gör du det enklast via SBC appen Vår Brf. Det går även att kontakta deras kundtjänst för den informationen.
Andrahandsuthyrning
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen.
För att hyra ut i andra hand måste Du ha styrelsens samtycke och din skriftliga ansökan lämnar du till expeditionen på Mårdstigen 1.
OBSERVERA att BRF Bergshamra tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse, se stadgarna. Avgiften debiterads månadsvis och uppgår till 10% av prisbasbeloppet per år. För 2022 gäller 10% av 48300 = 4830 kr/år = 402,50 kr/månad. Du hittar Blankett för ansökan här!
I ansökan ska det framgå varför lägenheten ska hyras ut, till vem den ska hyras ut och hur lång tid den ska hyras ut.
Styrelsens beslut meddelas dig skriftligen. Vid avslag på ansökan har du rätt att överklaga styrelsens beslut till Hyresnämnden.
Den som hyr din bostadsrätt i andra hand blir din hyresgäst. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och styrelsen rekommenderar att ni har ett skriftligt hyresavtal. Det är viktigt att du informerar din hyresgäst om vilka ordningsregler som gäller i föreningen.
Hyr du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning.
Du har rätt att hyra ut i andra hand om det finns sådana skäl som till exempel:
-
studier eller arbete på annan ort,
-
längre vistelse på vårdinrättning,
-
militärtjänstgöring,
-
provboende med partner
-
särskilda familjeförhållanden
-
eller andra jämförbara anledningar.
Även om styrelsen i flera fall tillåter andrahandsuthyrning under mer än ett år, beroende på anledning, beviljas andrahandsuthyrning med ett år i taget.
Glöm inte att, minst fyra veckor innan uthyrningen löper ut, inkomma med ny ansökan om särskilda skäl finns, eller anmäla tillbakaflytt.
Fönster
Alla fönster har ett värmedämpande solskyddsfilm på insidan av det yttre fönstret. Det medför att man ska bara använda mjuka trasor när man tvättar denna sida. Om en skrapa används kan den repa filmen.
Källarförråd
Observera att källarna inte är fuktskyddade. Förvrara därför inget i källarförråden som kan skadas av fukt, speciellt inte direkt på betongen.
Brandskydd
Brandskydd är av yttersta vikt speciellt i ett flerbostadshus.
Det är mycket viktigt att samtliga medlemmar läser och följer de rekommendationer som finns i följande informationsblad:
Yttre miljö
I vårt område har vi fem lekplatser. De renoverades 2005 för att barnen även i fortsättningen ska ha en god och säker lekmiljö. Sanden på lekplatserna byttes 2013.
På varje lekplats finns en trälår som är till för förvaring av leksaker. Se till att alla leksaker läggs tillbaka i trälåren när du lämnar lekplatsen.
Runtom på gårdarna finns även ute platser med bord och grillar. Dessa grillar har föreningen köpt in till våra medlemmar. Tänk på att lämna uteplatsen som du själv önskar finna den och se till att glöden är släckt.
Parkering
Föreningen har ca 230 parkeringsplatser för uthyrning till medlemmar.
Av dessa är ca 25 st i varmgaraget på Ekorrstigen, 135 st vanliga utomhusplatser,
60 st utomhusplatser utrustade med eluttag för motorvärmare, 10 st utomhusplatser utrustade med laddbox från InCharge. Utöver dessa finns ett fåtal MC-platser, utomhus och i garaget.
Avgiften för våra parkeringsplatser utgörs av ett baspris från 2020 (som anges nedan) samt ett indextillägg, vilket hämtas från konsumentprisindex föregående år. Denna avgiftsuppräkning görs varje år.
Totala indexhöjningen 2023 är ca 14% jämfört med basåret.
Baspriser för de olika parkeringsplatserna är följande:
Bil
-
Garage 850 kr/mån
-
Utomhus 450 kr/mån
-
Motorvärmare 600kr/mån inkl el.
-
Laddplats 750kr/mån exkl el.
Motorcykel
-
Garage 350 kr/mån
-
Utomhus 250 kr/mån
Gästparkering finns längst ner på Lostigen utmed Bergshamraleden. Kostnad 7kr/h och 70kr/dygn. Avgiften betalas i en automat som står vid början av stigen upp mot husen eller via appen
”Mobilpark”.
För information om eventuella köer samt kontraktshantering, kontakta SBCs kundtjänst
E-post: kundtjanst@sbc.se
Tel: 0771-722 722
SBCs öppettider se: https://www.sbc.se/kontakt/
Kontrakt ska skickas till
SBC
Kund: HSB Brf Bergshamra i Solna (1506)
Box 226
851 04 SUNDSVALL
Tvättstugor
Boka önskad tvättid genom att låsa fast din cylinder på tavlan i luckan för angiven tid. Du kan parkera cylindern längst ner på tavlan när du inte tvättar eller inte vill boka en ny tid.
-
Boka tid för tvättpass på bokningstavlan genom att låsa cylindern på önskad tidpunkt och påbörja passet senast 30 minuter efter angiven tid. Efter 30 minuter får passet nyttjas av annan medlem.
-
Använd rätt mängd tvättmedel som rekommenderat av tillverkaren och placera tvättmedel och eventuellt mjukmedel i rätt fack.
-
Använd tvättpåse vid tvätt av bygel-BH.
-
Torktumlaren och torkskåpet kan du använda 30 minuter efter avslutat pass.
-
Rensa luddfilter i torktumlare efter varje pass samt i torkskåpet när den röda lampan lyser.
-
Sopa golvet och torka av maskiner och övriga ytor efter avslutat pass och våttorka golvet om du har kvällspasset.
-
Ta bort din cylinder efter avslutat tvättpass eller boka ny tid.
Felanmälan
Vid fel på cylindern, bokningstavlan, maskiner eller vid läckage av vatten, kontaktas SBC:s kundtjänst på telefon 0771-722722, vardagar 07:00-21:00 eller gå in på: www.sbc.se/kontakt/felanmalan/ och skriv in "HSB:s Brf Bergshamra i Solna" som förening.
Vid läckage av vatten på helger/kvällar kontaktas jouren på 08 657 77 22
Förlust av cylinder
För ny cylinder debiteras 300 kronor genom kontakt med SBC:s kundtjänst. Denna Information går att ladda hem i pdf format på Denna länk
Sophantering
En mobil återvinningscentral finnas tillgänglig med jämna mellanrum på Ekorrstigen 2. Här kan du bland annat lämna farligt avfall, textilier och grovavfall. Du kan även skänka mindre saker till återbruk. Det går inte att lämna vitvaror, tryckimpregnerat trä och trädgårdsavfall. För mer information se: http://www.solna.se/mavc
Hushållssopor
På våra gårdar finns ett antal sopstationer där man kan slänga hushållssopor och matavfall.
Matavfallet sorteras i bruna påsar, speciellt avsedda för ändamålet, som även de hämtas på expeditionen eller från plåtställen som finns uppsatta utanför varje tvättstuga. Om du vill läsa mer om vad som räknas som matavfall kan du besöka Solna Stads hemsida.
Vi har haft problem med fåglar och råttor vid våra sopstationer på gårdarna på grund av att kärl blir överfulla och inte går att stänga. Se därför till att du slänger dina hushållssopor i ett kärl där det finns plats.
Återvinningsstation
På Ekorrstigen, bakom pizzerian, ligger en återvinningsstation för förpackningsåtervinning. Där slängs pappersförpackningar, hård- och mjukplast, metall, glas och kläder.
Miljöfarligt avfall
Miljöfarligt avfall slängs vid OKQ8. Fråga efter nyckeln inne i butiken.
Gemensam lokal
Föreningslokalen i källaren på Björnstigen 2 kan hyras av medlemmarna för egna aktiviteter som t.ex barnkalas m.m. för en kostnad på 300kr.
Lokalen hanteras och bokas via trivselgruppen, se BOKNINGSKALENDER för att hitta lediga dagar och tider.
När du hittat ett ledigt datum eller tid bokar du denna genom att skicka ett mail till trivselgrupp1@gmail.com